Kirchberg, quartier d’affaires, résidentiel et plus

Le quartier du Kirchberg (Kierchbierg) est un vaste plateau, situé au nord-est de la ville de Luxembourg. Il fait partie des 24 quartiers de la capitale luxembourgeoise.

Le quartier du Kirchberg est voisin des quartiers de Weimerskirch, Neudorf/Weimershof, Clausen.

Aperçu du quartier Kirchberg

Coupé en deux par l’avenue John Fitzgerald Kennedy, Kirchberg est le quartier moderne et financier deLuxembourg-ville. Il se caractérise par son architecture contemporaine et ses infrastructures de prestige.

Il abrite les institutions européennes, de nombreuses banques et entreprises internationales.

Mais au-delà de son image de quartier d’affaires, le Kirchberg est également un quartier mixte, à vocation résidentielle, culturelle et de loisirs. Kirchberg offre aussi des zones résidentielles et des commerces, mais aussi des écoles primaires luxembourgeoises et des écoles internationales.

Vous y trouverez aussi des espaces culturels comme la Philharmonie et le Musée d’Art Moderne ou Mudam.

Son accessibilité est renforcée par le tramway et les grands axes routiers.

Le quartier présente néanmoins de nombreux atouts du fait de son développement continu, avec de nouveaux projets visant à équilibrer vie professionnelle et résidentielle. Mais son ambiance peut sembler plus froide et fonctionnelle en dehors des heures de bureau pour la partie business.

L’histoire du quartier Kirchberg

Territoire agricole jusqu’au milieu du 20ème siècle, le quartier du Kirchberg montre aujourd’hui un dynamisme important, du à sa forte activité économique. C’est un des quartiers majeurs de la capitale luxembourgeoise.

Le plateau du Kirchberg s’est transformé avec l’arrivée des institutions européennes dans les années 1950 et 1960. Ses champs et ses surfaces agricoles ont disparu au profit de grands immeubles. Ensuite, le quartier a connu son plein développement dans les années 1980, avec le développement des activités financières au Luxembourg.

Ces dernières années, le Fonds Kirchberg favorise le rééquilibrage du quartier avec la construction de nombreux immeubles résidentiels.

Population dans le quartier de Kirchberg à Luxembourg

Le quartier de Kirchberg se développe très rapidement depuis quelques années avec la mise en chantier de nouveaux quartiers résidentiels. C’est aujourd’hui le quartier rassemblant le plus d’étrangersaprès le quartier de la Gare. Il attire essentiellement une population de jeunes cadres travaillant sur le secteur.

	Quartier Kirchberg	Ville de Luxembourg
Nombre d’habitants au 1er janvier 2025	10.725	136.208
Nombre de nationalités différentes	120	169
% d’étrangers dans la population totale	75,12%	70,13%
Note (sur 100) de qualité de vie décernée par les habitants	78,87	77,84

Union européenne et business à Luxembourg

Ambiance business en journée, les parties nord et sud de l’Avenue Kennedy sont dédiées aux institutions européennes et aux affaires.

De grands immeubles modernes, véritable vitrine architecturale se dressent le long de l’Avenue John Fitzgerald Kennedy.

En venant du centre de Luxembourg, on trouve ici les Tours de l’Europe avec les institutions européennes. Il faut savoir que le Luxembourg est membre fondateur de l’Europe et tient une place active dans les institutions européennes :

• Conseil de l’Union Européenne ou Conseil des Ministres : il siège généralement à Bruxelles, en revanche les sessions d’avril, juin et octobre se tiennent à Luxembourg
• Cour de Justice et Tribunal de justice de l’Union européenne: Luxembourg est la capitale judiciaire de l’Europe depuis 1952
• Cour des comptes européenne
• Banque Européenne d’investissement et Fonds européen d’investissement
• Secrétariat général du Parlement Européen
• Eurostat et Office des publications (bâtiment Jean Monnet)

Plus loin sur l’Avenue Kennedy en allant vers le Rond Point Serra, on trouve les grandes banques et sociétés financières, cabinets d’audit et d’avocats, … autant de noms prestigieux de l’économie luxembourgeoise. et autres entreprises internationales. Le Kirchberg serait l’équivalent à son échelle de la « City londonnienne ».

Les amoureux d’architecture se régaleront devant les façades des immeubles institutionnels à l’architecture très riche et variée : Deutsche Bank, KPMG, Cour de Justice, BEI,…

Kirchberg, un quartier culturel à Luxembourg

Philharmonie et orchestre philharmonique

On ne pourra également qu’admirer le magnifique bâtiment de la Philharmonie ou salle de concert Grande-Duchesse Joséphine-Charlotte, signé par le célèbre architecte Christian de Portzamparc, créateur de nombreux bâtiments en Europe et ailleurs. Des visites guidéesvous permettent d’admirer les rangées de colonnes, les différentes salles de concert et même de vous promener dans les coulisses et sur la scène du grand Auditorium. Une belle expérience à faire en famille.

La Philharmonie de Luxembourg dispose de 3 salles pour recevoir les amateurs et passionnés de musique. Le Grand Auditorium à l’architecture et la conception hors du commun peut accueillir 1.500 auditeurs. La Salle de Musique de Chambre propose 300 places pour ces concerts plus intimistes. L’espace Découverte de 180 places accueille les concerts pour enfants ou les projets musicaux.

L’ensemble des salles propose une acoustique incomparable. Un concert de musique dans le Grand Auditorium avec les choeurs de l’orchestre philharmonique est une expérience hors du commun.

Mais l’Avenue Kennedy abrite également de nombreuses activités de loisirs et de culture.

Loisirs et culture dans le quartier Kirchberg

A côté de la Philharmonie, le Mudam – Musée d’art moderne Grand Duc Jean, adossé à l’ancienne forteresse de Luxembourg a été conçu par l’architecte Ieoh Ming Pei (1917-2019).

Le Mudam présente les plus belles collections d’art contemporain. Le Musée de la Forteresse d’une part, avec le Musée Drai Eechelen et le Fort Thungen complètent l’offre culturelle de ce côté de l’avenue.

A l’opposé de l’Avenue Kennedy, le Centre d’expositions LuxExpo présente régulièrement des évènements. Vous pourrez notamment parcourir ses allées pour visiter le fameux Festival des Migrations ou encore le Salon européen d’art contemporain Art3f.

Vous trouverez également au Kirchberg de nombreuses oeuvres d’art et de sculptures :la cage aux oiseaux de l’artiste luxembourgeoise Su-Mei Tse, la monumentale sculpture « Exchange » du sculpteur américain Richard Serra,la « Grande fleur qui marche » de Giovanni Teconi, ou encore le « Lange Bänker » qui représente un austère banquier…

L’exposition LUGA 2025 accueille dans le quartier une vaste exposition de jardins urbains.

Kirchberg, quartier résidentiel à Luxembourg

Outre l’ancien quartier du Kirchberg qui a gardé son ambiance plus « village », le quartier est en mutation et offre aujourd’hui de nombreux logements résidentiels.

L’Avenue Adenauer et ses environs sont ainsi le théâtre de gros chantiers pour un habital résidentiel venant rééquilibrer le quartier. Le Kirchberg est aujourd’hui un véritable quartier mixte avec de nombreuses commodités.

Plusieurs gros projets immobiliers devraient y voir le jour dans les prochaines années.

Commodités du quartier Kirchberg

L’hôpital du Kirchberg et la Clinique Bohler sont des atouts non négligeables du quartier. Situés à l’entrée du quartier, près du Rond-Point Serra, à la sortie d’autoroute de l’A1, ils offrent des infrastructures médicales de qualité.

Ecoles et gardes d’enfants au Kirchberg

Les résidents du quartier Kirchberg à Luxembourg bénéficient également de la présence de plusieurs écoles fondamentales, d’un foyer scolaire et de plusieurs crèches.

Le Kirchberg abrite également l’Ecole Européenne. L’école privée Sainte Sophie est également toute proche dans le quartier de Weimershof. Un des campus de l’université du Luxembourg, est aussi installé dans cette zone.
Voir la rubrique éducation/formation pour plus d’informations sur les écoles et les systèmes scolaires au Luxembourg.

Transports au Kirchberg

Le quartier du Kirchberg est particulièrement bien desservi.

Le rond-point Serra au Kircherg constitue une importante porte d’entrée sur la ville de Luxembourg, avec un véritable pôle d’échange mobilité. Relié immédiatement à l’autoroute A1, direction l’Allemagne, on peut rejoindre le quartier du Limpertsberg et le centre-ville de Luxembourg via le Pont Rouge Grande-Duchesse Charlotte.

Si on le souhaite, les parking P+R Gernsbach et celui de l’aéroport du Findel accueillent les travailleurs frontaliers qui peuvent y laisser leur véhicule et poursuivre leur chemin avec une mobilité plus douce. Plusieurs lignes de bus desservent le centre-ville via l’Avenue Adenauer. Une station Vél’Oh et une MBox offrent également la possibilité de poursuivre son chemin en vélo. On notera également l’agréable piste cyclable qui relie ce quartier à Senningerberg sur la commune de Niederanven.

Connecté avec le funiculaire, le tramway dessert notamment le quartier enclavé du Pfaffenthal, en contrebas du Kirchberg. Il rejoint ensuite le centre historique de la Ville-Haute et la gare ferroviaire centrale. Le tram poursuit ensuite son chemin vers les quartiers sud de la Cloche d’Or, nouveau centre d’affaires de Luxembourg. Dans l’autre sens, le tramway connecte le Kirchberg avec le centre d’expositions LuxExpo et l’aéroport international du Findel.

Commerces au Kirchberg

Au nord du Kirchberg, le centre commercial Auchan offre un hypermarché de 12 500 m2 sur 2 étages avec parking couvert et gratuit durant 2 heures, une galerie marchande de 50 boutiques et 19 restaurants. De l’autre côté, le projet immobilier Infinity a apporté de nouveaux espaces commerciaux face à la salle de musique de la Philharmonie.

Loisirs au Kirchberg

Outre leMudam, musée d’art moderne ou la Philharmonie, le Kirchberg est aussi connu pour ses installations de loisirs comme le grand complexe sportif La Coque avec sa piscine et son mur d’escalade, ou encore le Multiplex cinéma Kinepolis.

Un grand espace vert derrière la Coque permet de profiter de la fraicheur en été, avec notamment un espace de restauration ouvert par beau temps, « Le Kiosk », connu pour ses fameuses « Flammekuechen« .

Le centre d’expositions LuxExpo accueille chaque année des milliers de visiteurs pour ses expositions et salons divers. C’est aussi le point de départ et d’arrivée du fameux ING Night Marathon, le plus grand évènement sportif au Luxembourg.

Qualité de vie au Kirchberg

Séparé du centre historique de Luxembourg par le pont Grande Duchesse Charlotte ou Pont Rouge, le Kirchberg présente de nombreux attraits. Néanmoins, nous attendons concrètement plus d’espaces piétonniers avec une vraie vie de quartier. Les services de proximité sont aujourd’hui essentiellement regroupés sur l’avenue JF Kennedy, au détriment des quartiers plus résidentiels.

La volonté est toutefois de rééquilibrer le ratio entre la partie logements et la partie bureaux afin de redonner à ce quartier un peu plus d’humanité.

Ainsi, plus de 25.000 habitants sont attendus à terme, alors que le quartier comptait moins de 5.700 résidents en 2017. La population active devrait également largement augmenter à l’image du magnifique siège social de Arcelor Mittal en construction dans le quartier européen. 12.000 actifs travaillaient au Kirchberg en 2020. Ils seraient 40.000 en 2025 et plus de 66.000 sont attendus en 2040.

Les aménagements du quartier Kirchberg

Un certain nombre de nouveaux quartiers sont en cours de développement dans l’ensemble constitué par le Kirchberg : quartier du Kiem (820 logements), Réimerwee (480 logements), Grünwald, Kennedy Sud.
Le projet Op der Schleed au Nord du Boulevard Adenauer devrait voir la construction de près de 4.800 logements, pour plus de 10.000 habitants supplémentaires d’ici 30 ans.

Par ailleurs le fonds Kirchberg en charge de la gestion du quartier a confié à un cabinet d’architecte la mission de repenser les espaces publics. L’objectif est de donner un côté plus humain à ce quartier, jugé trop froid et impersonnel. Les habitants du quartier Kiem, réclament ainsi plus de lieux de rencontres afin de favoriser les échanges dans ce quartier nouveau.

Des commerces devraient être ajoutés dans les rez-de-chaussée des immeubles, du mobilier urbain doit être installer afin de donner l’envie de s’arrêter. Les axes de circulation doivent intégrer plus de voies de circulation pour les piétons et les cyclistes. Une passerelle rejoindra le centre-ville au dessus du quartier de Neudorf, dans la vallée.

Vous voulez mieux connaitre la ville de Luxembourg ? Consultez notre aperçu de la ville de Luxembourg.

Prix au m2 à la vente	Prix au m2 à la location
12.247 euros	34,16 euros
Baisse de 3,79% sur un an	Hausse de 3,91% sur un an
Comparatif ville de Luxembourg : 11.816 euros/m2	Comparatif ville de Luxembourg : 34,14 euros/m2