Cessange, quartier en développement
Cessange, l’un des 24 quartiers de Luxembourg-Ville, est un secteur en plein développement. Situé au sud de la capitale, il est caractérisé par sa population jeune et familiale.
Le quartier apparait aujourd’hui idéal pour un investissement immobilier grâce à la proximité des axes autoroutiers et du nouveau pôle économique de la Cloche d’Or.
Population dans le quartier de Cessange à Luxembourg
| Quartier Cessange | Ville de Luxembourg | |
|---|---|---|
| Nombre d’habitants au 1er janvier 2025 | 5.111 | 136.208 |
| Nombre de nationalités différentes | 95 | 169 |
| % d’étrangers dans la population totale | 66,72% | 70,13% |
| Note (sur 100) de qualité de vie décernée par les habitants | 94,14 | 77,84 |
Cessange, entre ville et nature
Situé au sud-ouest de la capitale Luxembourg, le quartier de Cessange est idéalement placé entre ville et nature. Anciennement agricole, il touche les quartiers de Merl, Hollerich et Gasperich.
De par sa situation géographique, le quartier de Cessange se situe à proximité immédiate de l’échangeur autoroutier de la Croix de Cessange.
Il est donc très facile de rejoindre rapidement les axes routiers vers la Belgique, la France et l’Allemagne. De plus, le secteur dispose de 2 lignes de bus vers la ville de Luxembourg via la Route d’Esch.
Le quartier de Cessange voit passer les coureurs de la Postlaf an der Stad en mars. Les rues sont fermées à la circulation pour l’occasion.
Projets immobiliers dans le quartier de Cessange
Cessange profite de l’expansion du quartier voisin de Gasperich et de la Cloche d’Or. Longtemps excentré, il devient aujourd’hui très attractif. Le quartier de Cessange apparait intéressant où investir d’un point de vue immobilier. Encore faiblement développé jusqu’à peu, on y trouve de plus en plus de grands projets immobiliers.
Le quartier de Cessange est aujourd’hui en plein développement immobilier. Outre les nombreux immeubles construits très récemment ou en phase de construction, de nouveaux Plans d’Aménagement Particuliers ont été signés.
Le projet de développement « Rue Verte » est en pleine construction. Il proposera à terme près de 200 habitations, 1.600m2 de bureaux et 800m2 de surfaces commerciales.
Le projet Guddebierg verra quant à la la construction de plus de 400 nouveaux logements.
Le dernier projet en date, Im Grundchen verra la construction de nouvelles habitations prêtes à recevoir quelques 250 résidents supplémentaires.
Commodités dans le quartier de Cessange à Luxembourg
Le quartier présente une école fondamentale. Les bâtiments sont situés Rue Verte pour le Cycle 1 et Rue de Cessange pour les cycles 2 à 4.
Trois foyers scolaires sont à disposition Rue Verte, Rue de Cessange et Rue Saint Joseph. Renseignez-vous auprès de la ville de Luxembourg pour y inscrire vos enfants.
Plusieurs aires de jeux accueillent les enfants du quartier pour leur offrir des terrains de jeux. Le grand parc de Cessange offre plus d’espaces pour des sorties en plein air et des après-midis détente en famille.
Des équipements sportifs sont également proposés aux habitants du quartier. Un terain de foot, un terrain de beach-volley, un hall omnisports, deux salles de gymnastique offrent de belles infrastructures sportives. Le stade Boy Konen et son Bike Park sont également utilisés pour des manifestations sportives de la ville de Luxembourg.
Le quartier Cessange dispose également d’un centre culturel.
Après la Cloche d’Or, le quartier bénéficiera également de l‘extension des lignes de tramway. Un véritable « périphérique intérieur » doit voir le jour à horizon 2040.
Les habitants souhaitent y bénéficier de plus de commerces et de restaurants. Ils réclament également une meilleure mise en valeur du Parc de Cessange.
Le quartier de Cessange accueille le Festival Elsy Jacobs et ses cyclistes féminines luxembourgeoises et internationales en mai.
Habiter dans le quartier de Cessange à Luxembourg
Le quartier de Cessange offre un espace résidentiel, familial, jeune, en plein développement.
Il est intéressant pour une famille du fait de sa proximité avec les axes routiers et du pôle économique de la Cloche d’Or. Les prix restent encore abordables aujourd’hui comparativement à d’autres quartiers de Luxembourg.
Les commerces et des transports sont encore peu développés, mais ceci devrait changer dans les prochaines années.
Le quartier de Cessange offre un cadre bucolique aux familles. Dans la continuité des lignes aériennes de l’aéroport Findel, le quartier n’en souffre que très peu du fait de la hauteur des avions à ce niveau.
En résumé, Cessange est un quartier en plein essor à Luxembourg-ville, offrant un bon équilibre entre urbanisation et nature. Autrefois un secteur plutôt calme et résidentiel, il connaît aujourd’hui un développement rapide avec de nombreux projets immobiliers. Il attire principalement des familles et des expatriés recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant bien connecté aux axes principaux et au centre-ville. Son ambiance est plus tranquille que dans d’autres quartiers plus denses, et il bénéficie d’espaces verts intéressants. Toutefois, avec son expansion, la question des infrastructures et de la mobilité devient un enjeu important à suivre.
| Prix au m2 à la vente | Prix au m2 à la location |
|---|---|
| 11.172 euros | 31,61 euros |
| Baisse de 3,20% sur un an | Baisse de 0,25% sur un an |
| Comparatif ville de Luxembourg : 11.969 euros/m2 | Comparatif ville de Luxembourg : 34,36 euros/m2 |
Consultez ce lien.Zoom sur les quartiers de la Ville de Luxembourg
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